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특집 부동산 시장의 변화와 경매 시장 전망
1. 새 정부의 부동산 규제 완화 정책 방향
2. 경매 공부에 앞서 알아두어야 할 부동산 관련 제도와 규제
3. 2008년 이후 부동산 전망 - 경매로 내 집 갈아타기 좋은 때
1장 부동산 경매 이것만 알면 출발이다
1. 경매란 무엇이고 매매보다 좋은 점은 무엇인가?
2.부동산 경매의 매력과 선입견
3. 경매와 공매는 무엇이 같고 무엇이 다른가?
4. 강제 경매와 임의 경매는 무엇이 다르고 왜 구분할까?
5. 경매에 넘어간 부동산으로 돈 버는 사람들
6. 경매 넘어갈 아파트로 돈 버는 사람들
7. 부동산 경매로 부자된 이들의 특징
8. 부동산 경매 초보자들의 특징
9. 부동산 경매 절차를 이해하자
10. 경매 법률 민사집행법을 알자 - 입찰 방식과 경매 용어의 변경
2장 내게 맞는 경매투자 물건을 선택하고 분석한다
1. 내가 찾는 경매 물건을 고르는 순서
2. 법원문서와 지적공부 열람을 통한 물건 분석
3. 임장 활동 및 투자 가치 분석
4. 전입 세대와 임차인 확인 절차
5. 입찰 가격 결정은 어떤 기준으로 할 것인가
6. 부동산 경매 낙찰가 및 簒馨÷꼬?대한 오해와 진실
3장 등기부와 현장 조사를 통한 권리분석
1. 말소기준 권리만 제대로 알면 권리분석 3분의 1은 끝난다.
2. 인수해야할 권리의 종류 - 이것만 알면 권리분석의 4분의 1은 끝난다
3. 말소기준권리보다 후순위로서 말소되는 권리들
4. 유의해야 할 권리분석 문제 중 등기되지 않는 권리
5. 주택임대차보호법과 경매물건의 임대차 분석
6. 3가지만 기억하면 경매 임대차 권리분석 끝난다
7. 주택임대차보호법을 알자
8. 허위 임대차 가려내기
9. 상가건물임대차보호법의 적용대상과 주요내용
4장 경매로 내 집 마련-임대사업 투자 사례
1. 경매로 내 집 마련 투자 제언 10가지
2. B 대리의 경매 아파트 투자 레버리지 효과
3. 이명박 정부 투자 트렌드는 다세대 주택 경매 지분 투자로
4. 재건축 아파트를 경매로 얻는 방법
5. 나홀로 아파트 경매로 강남 한복판에 내 집 마련 사례
6. 길 따라 투자하는 내 집 마련
7. 경매로 내 집 마련-공사모기지론으로
8. 임대용 원룸 오피스텔 낙찰 받아 임대 수익 거두기에 성공할 손익 분기점
9. 법인 사업 다각화 위해 경매 낙찰로 수익 시현한 사례
10. 투자계획수립과 자금계획(현금, 대출 계획)
11. 떨어진 낙찰 아쉬워 차순위로 재도전한 경우
12. 경매 낙찰 후 소유권 촉탁 등기
13. 경매 부동산 금융 기관 통해 직접 사게 된다
14. 낙찰받은 부동산의 임차인 명도시키는 방법
15. 세입자 명도와 전입 세대의 말소 사례
부록 경매 관련 부동산 세법 요약 정리
성공하는 부동산 경매를 위한 지침서
내 집 마련과 재테크, 부동산 경매로 한번에 끝낼 수 있다!
왕초보에서부터 경매 시장에 참가하는 사람들이 좀 더 쉽고 명료하게 경매 입찰 절차와 노하우를 습득할 수 있도록 설명하고 있다. 여러 가지 투자 사례를 소개하고 있으므로 간접 경험을 통해 실전 법원 부동산 경매 투자에 도움이 될 것이다.
첫째 장은 부동산 경매란 무엇인가에 관해 풀어보았고, 둘째 장은 내게 맞는 경매 투자 물건을 선택하고 분석하는 법을 알려주고 있다. 셋째장은 경매의 권리 분석 기초를 학습하도록 구성하였으며, 넷째 장은 경매 투자 실제 사례를 짚어보았다. 그리고 특집으로 부동산 시장 변화와 경매 시장 전망을, 부록으로 부동산 세제를 요약하여 실었다.
신정수
건국대학교 법학과를 졸업하고 1989년 조흥은행에 입사하였다. 2005년부터 하나은행 채권관리팀 ‘경매옥션클럽’ 팀장을 맡아 은행 VIP 고객 대상 경매 관련 사이트를 통해 관련 정보를 제공하고 상담 물건에 대한 권리 분석을 의논하며 경락 잔금을 대출하는 업무를 맡아왔다.
현재 경매포털 사이트 (주) 태인 CDC와 제휴하여 경락 자금 대출 상담을 하고 있으며, 한국경제신문 한경닷컴에 ‘부동산 경매 이야기’ 칼럼을 연재하고 있다.
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